乐居财经 徐迪2025年海淀土拍的开局就很炸裂，朱房两块地揽金180多亿，给通盘这个词北京楼市来了个丽都的亮相。

继朱房双子地块之后，海淀北又上新了一幅王炸地块。

1月20日，北京规自委发布2025年第一轮拟供应商品住宅用地清单，其中，中心城区用地1宗，为海淀区树村资金均衡用地统筹格局HD00-0705-0035-1地块。

地块位于北五环外，距离地铁13号线上地站走路约1.2公里；北侧紧邻华联阛阓，生涯配套完善；同期，邻近上地信息产业基地，有、百度、腾讯、新浪、网易等开阔着名互联网企业入驻。

东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地施行小学、101学校（上地分校）等名校。

这是一宗修养足以劝诱内城改善群体的地块，不管产业、学区一经地铁，树村板块王人是称得上海淀北C位场地。

西北两公里是好事寺双子地块，往东两公里是朱房村双子地块。这几块地存眷海淀楼市的购房者王人不生疏，好事寺双子触顶摇号成交；朱房双子更是足足拍了一下昼，400多轮举牌，最终一块溢价17%，一块溢价25%，热度可见一斑。

与好事寺和朱房格局比较，树村地块离地块更近，关于通勤客群相称友好。

地块限制适中，用地限制3.97公顷，地上建面7.33万平日米，容积率1.85，纯居住用地，无配建。

周边竞品来看，好事寺双子销售伙同价10.5万/㎡；

朱房两块地无伙同价，其中0029地块成交楼面价8.92万/㎡；建发0030地块楼面价更是高达9.5万/㎡，瞻望售价不会低于12万//㎡。

西边隔着公园还有两个次新盘：

融创学府壹号院，新式共有产权商品房，2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售伙同价11.2万/㎡，扣除政府产权份额，实质成交价约9万/㎡；

海开圆未来颂，2021年11月开盘，238套房源，相通是大户型豪宅，主力为230-290㎡五居和180-200㎡四居，当今也已售罄，成交价11.5万/㎡。但近期挂牌的二手房房源，成交价达到16.5万/㎡。